[중요] NPV법 과 IRR법 및 PI법의 관념을 설명(說明)하고 투자의사 결정 판단기준을 설명(說明)하시오.
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작성일 23-03-24 07:10
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- 내부수익률이 요구수익률보다 크면 투자를 채택하고, 반대로 내부수익률이 요구수익률보다 적으면 투자를 기각한다. 투자대상 부동산의 예상되는 수익과 그 부동산에 투자하여야 할 지출금액을 같도록 하는 할인율, 즉 순현재가치를 0으로 만드는 수익률로 투자대상과 그 우선 순위를 알려주는 주요 지표가 된다된다.
◈ 수익성지수( Profitability Index : PI )
다.
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◈ 내부수익률( Internal Rate of Return : IRR )
- 순현가가 0보다 크면 투자를 채택하고, 순현가가 0보다 적으면 투자를 기각한다.
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- 수익성지수가 1보다 크면 투자채택을, 수익성지수가 1보다 적으면 투자를 기각한다.
NPV법 과 IRR법 및 PI법의 개념을 설명하고 투자의사 결정 판단기준을 설명하시오.
IRR : NPV = 0이되는 할인율, 따라서 PV = C 되는 할인율
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- 수익성지수는 사업기간중의 총 현금 수입 합계의 현재가치를 순 현금 투자지출 합계의 현재가치로 나눈 상대지수를 말한다. NPV = PV - C
- 순현가란 일정한 부동산에 투자를 할 때, 매년 투자회수액( 즉, 임대료 수입 등에서 재산세, 유지관리비 등 제비용의 지출을 제외한 순수입 )들의 현재가치에서 총 초기투자비( 즉, 토지구입비와 건설비 )를 제외한 현재가치로의 수익을 말한다.
◈ 순현가( Net Present Value : NPV )
설명
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- 내부수익률은 순현가를 0으로 하는 할인율을 의미한다.
